但对于上海的豪宅市场来说“冰封”什么的，是根本不存在的近日全国楼市豪宅成交数据出炉了单价5万元/㎡新房成交套数top1：上海单价10万元/㎡新房成交套数top1：上海总价1000万以上新房成交套数top1：上海总价3000万以上新房成交套数top1：还是上海是全国其它城市成交量之和的近2倍！在第四季度，上海房价又创了“历史新高”10月商品住宅成交均价高达63709元/㎡！看到这些数据，真不知该为上海人的购买力自豪还是为魔都这冠绝全国的高房价而心塞呢？单价10万 豪宅成交2011套！豪宅成交套数重回2016年！在严苛的“限价”政策下，2018年魔都单价预期10万左右的楼盘，开盘时均价几乎都变成了9字头，比如9.8万的宝华城市之星，9.5万的信达泰禾·上海院子等。即便如此，2018年上海全年单价10万元/㎡以上豪宅仍成交了2011套！成交总套数甚至赶超了房地产市场十分火爆的2016年（成交2010套）。这个数据在2018年有多厉害呢——几乎是除上海之外所有城市10万豪宅成交总套数的近2倍！“楼市冰封”这个词，对除了上海之外的大部分城市来说，其实还是很贴切的。北京、深圳等豪宅“大户”成交量较前两年几乎腰斩，去年排在第4位的三亚，今年单价10万的豪宅成交，一套都没有！总价3000万元以上豪宅892套几乎占了全国城市总成交量的一半！上海总价3000万以上豪宅892套的成交量也很亮眼，几乎占全国3000万以上豪宅总成交量的近一半！北京、深圳、广州、杭州等几个城市加起来也不及上海。上海3000万以上豪宅成交主要集中在黄浦、徐汇等区域，除东航·云锦东方之外，其它所有的豪宅的成交单价都在11万元/㎡以上。翠湖天地隽荟的成交总金额高居全上海第3位。第一、第二位分别为华润华发·静安府（76.13亿）和宝华城市之星（71.45亿）。接下来一起看看，究竟哪些豪宅是2018年的“大赢家”吧！总价3000万以上2018成交套数排行榜top10top1：翠湖天地隽荟套数：118丨均价：141688元/㎡这个位于新天地的真·市中心顶级豪宅，今年不但以15万元/㎡的超高均价“日光”，还引来了男神梁朝伟、钟汉良，以及陈思成、鲍蕾等明星前来摇号，受欢迎程度可见一斑。5月公布开盘摇号结果时，还因此而上了微博热搜。项目已经开发到了第四期，从最早单纯的建造城市中心高端住宅，到如今可以为业主深层居住需求100%私人定制住宅，翠湖天地可以说已经把人居变成了一种细致入微的生活艺术。top2：东航·云锦东方套数：114丨均价：96732元/㎡位于徐汇滨江的云锦东方，成交均价不到10万，却称得上是不折不扣的豪宅。产品全部为480㎡大平层，奢华尺度全上海罕见。定制背景墙图腾，拜占庭宫廷马赛克，西班牙月桂米黄大理石，4重2.9米深阳台等，处处体现不凡的品质。项目周边还有龙美术馆、余德耀美术馆、香格纳画廊、西岸艺术中心等构建的“艺术馆大道”；以东方梦工厂为旗舰的46万方梦中心；以及1.7公里云锦路机场跑道公园等，难怪能以3000万以上的总价，进入成交排行榜前三甲了！top3：泛海国际住区璞境ii套数：60丨均价：119284元/㎡位于南外滩的泛海国际住区，因为地段和滨江优势，也算是个自带光环的豪宅了。二期除了1、2楼少量特殊房源外，几乎全部都是300㎡以上的大平层，总价3500万以上。除了建筑、装修材料以及厨具家电全进口以外，项目还请来“唐纳德·川普的私宅设计师”葛乔治、“dcda戴维国际设计创始人”张书铭、“最懂海派豪宅的设计师”黄健名，分别打造了法式浪漫、摩登都会和海派经典三种样板房。top4：九龙仓·静安壹号套数：58丨均价：128067元/㎡作为老静安唯一在售的全新豪宅，静安壹号可谓集万千宠爱于一身，区位、配套、交通无一不是上海拔尖的。区域内住宅土地供应断档十多年，并且未来也很难再有，稀缺性不言而喻。项目8月首次开盘仅半天就全部售罄了。top5：融创·滨江壹号院套数：50丨均价：118810元/㎡项目位于世博滨江地段，距离黄浦江直线距离仅几百米，正对浦东世博会中国馆，高区户户都是江景房。三进庭院，双重落客区及双重精装入户大堂在公寓项目内很罕见，更难得的是还在社区内打造了三重景观秘境，简直美得不像话！top6：九龙仓·滨江壹十八套数：44丨均价：112174元/㎡九龙仓滨江壹十八距黄浦江仅200多米，南侧是炙手可热的“前滩后滩”，北侧是陆家嘴。项目滨江园林秘境、酒店奢装、爱马仕风格样板房、全球智能化人居系统等，被认为是“新一代奢适住宅典范”，每次开盘都是叫好又叫座！top7：九庐套数：38丨均价：126950元/㎡陆家嘴滨江金融城的住宅产品，拥有尚悦湾、尚悦街，船厂1862和船台，浦东文华东方酒店等100多万㎡商业、文化、艺术配套。还有香樟林环绕，5大主题花园错落其间。今年10月底开盘推出的128套房源，全部当天售完。top8：恒盛尚海湾豪庭套数：33丨均价：132637元/㎡称得上是徐汇区“老大哥”级别的水岸豪宅了，距离龙华港与黄浦江两水相交的黄金湾岸不足百米！可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群，视野和景观十分优越。项目07年开盘时均价只有2万元/㎡，如今已经超过13万元/㎡。top9：古北壹号套数：25丨均价：134578元/㎡项目被称为中国版“海德公寓”，高尔夫球场、红酒屋、屋顶无边泳池、私人医疗室、大尺度画廊、全屋智能操控等配套十分高能。上半年曾成交 2套别墅，总面积约1710㎡，总价合计3.29亿元，总价平均1.65亿/套。top10：绿城黄浦湾套数：23丨均价：152926元/㎡位于南外滩最大的滨江宝地——黄浦南外滩板块，最高单价报出过38万元/㎡的超级豪宅。2个共5400㎡的会员制海派人文会所，还有15000㎡公共中央水景，可谓魔都顶级豪宅的标杆之一。仅剩的最后几套大平层售完，项目将不再加推。文中所有数据均指商品住宅数据来源：第一太平戴维斯、克尔瑞地产、中国易居、上海房地产协会等。转自shanghaiwow